Obce mezi Prahou a Mladou Boleslaví rostou díky dálnici, železnici a pracovnímu trhu kolem Škody Auto. Shrnujeme, kolik dnes stojí novostavba a co si u nové výstavby na vesnici ověřit.
Rodinný dům v Chotětově dává smysl rodinám, které chtějí novostavbu se zahradou zhruba 30 kilometrů od Prahy a necelých 12 kilometrů od Mladé Boleslavi, a přitom nechtějí platit ceny pražského okolí. Na Mladoboleslavsku se domy v roce 2026 nabízejí zhruba za 55 000 až 80 000 Kč za metr čtvereční. Před koupí je ale nutné prověřit kolaudaci, sítě, kapacitu školky a smluvní záruky.
Proč roste poptávka podél dálnice D10
Dálnice D10 spojuje Prahu s Mladou Boleslaví a Turnovem. Pro obce v jejím okolí to znamená předvídatelný dojezd do metropole i do průmyslového centra regionu. Kdo pracuje v Praze jen několik dní v týdnu a zbytek času tráví prací z domova, dostane tu za stejné peníze víc metrů i větší pozemek než v okresech Praha-východ nebo Praha-západ.
Druhým tahounem je samotný Středočeský kraj. Podle dat zpracovaných pro soutěž Realiťák roku se v kraji v květnu 2026 nabízelo 6 848 domů, což je nejvíc ze všech krajů, a průměrná nabídková cena domů dosáhla přibližně 70 500 Kč za metr čtvereční při meziročním růstu o 6,5 procenta. Lokality dál od Prahy, k nimž patří i Mladoboleslavsko, si přitom udržují citelný cenový odstup.
Chotětov: poloha, dojezd a občanská vybavenost
Městys Chotětov leží asi 12 kilometrů jihozápadně od Mladé Boleslavi a přibližně 32 kilometrů severovýchodně od Prahy. Tvoří ho dvě části, Chotětov a Hřivno. Obec v posledních letech výrazně přibývá obyvatel a dnes tu žije zhruba 1 400 lidí, což odpovídá příchodu nových rodin do novostaveb.
Obec má vlakovou stanici na trati z Prahy přes Mladou Boleslav směrem na Turnov a autobusové spoje do okolí. Na dálnici se dostanete přes nejbližší sjezdy v okolí Benátek nad Jizerou. V obci funguje základní škola a mateřská škola. Za větším nákupem, lékařem specialistou či střední školou se jezdí do Benátek nad Jizerou nebo do Mladé Boleslavi.
Ceny novostaveb v roce 2026
Přesný průměr cen novostaveb přímo v Chotětově žádná veřejná statistika neuvádí, proto je potřeba vycházet z regionálních dat a z inzerce. Pro orientaci:
- Domy na Mladoboleslavsku se podle regionálního přehledu za 1. čtvrtletí 2026 nabízejí zhruba za 55 000 až 80 000 Kč za metr čtvereční; novostavby ve Středočeském kraji se obvykle prodávají v rozmezí přibližně 10 až 18 milionů korun.
- Novostavby přímo v Mladé Boleslavi bývají dražší než v okolních obcích, kde je pozemek většinou větší a levnější.
- Ceny stavebních pozemků se podle obce a polohy výrazně liší, proto si je ověřte u konkrétní parcely.
- Jde o nabídkové ceny; skutečné prodejní ceny bývají nižší a záleží na velikosti pozemku, standardu a energetické náročnosti domu.
Do rozpočtu zahrňte i cenu peněz. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu vystoupala v září 2026 na 5,51 procenta a od březnového minima rostla šest měsíců po sobě; v říjnu se podle téhož indexu zdražování dál zrychlovalo. Při vyšších sazbách roste význam dobrého vyjednávání o ceně i rozumného poměru vlastních zdrojů a úvěru.
Škoda Auto a pracovní trh regionu
Mladoboleslavský region stojí na automobilce. Škoda Auto patří mezi největší zaměstnavatele v zemi a na ni navazuje široká síť dodavatelů a služeb, takže poptávka po bydlení v dojezdové vzdálenosti je dlouhodobě stabilní.
Současně platí, že firma podle svého stanoviska plánuje do roku 2028 snížit počet míst v nepřímých, tedy nevýrobních oblastech o 15 procent oproti roku 2024, a to především přirozenou fluktuací. Pro kupující i investory z toho plyne střízlivý závěr: region je ekonomicky silný, ale závislý na jednom odvětví, které prochází přechodem k elektromobilitě. Je rozumné s tím počítat, nikoli to přeceňovat.
Infrastruktura nové lokality: sítě, školka, škola
Nová ulice na okraji vesnice vypadá na vizualizaci hotově, ale skutečnou hodnotu domu určuje to, co je pod zemí a v obecním rozpočtu. Před podpisem rezervační smlouvy si ověřte:
- zda je dům napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, nebo jde o studnu a domovní čistírnu odpadních vod, a kdo je vlastníkem a provozovatelem sítí;
- zda jsou komunikace a veřejné osvětlení dokončené, zkolaudované a převedené na obec, nebo zůstávají v soukromém vlastnictví developera či spoluvlastnictví majitelů domů;
- jaký je územní plán v okolí, tedy co může vyrůst na sousedních polích;
- kapacitu mateřské a základní školy a zda obec počítá s jejich rozšířením; při rychlém přírůstku dětí bývá školka první, kde se tvoří pořadník;
- zda developer přispívá obci na infrastrukturu na základě plánovací smlouvy a co z ní pro vás plyne.
Informace o kapacitách škol a o investičních záměrech obce získáte na obecním úřadě; územní plán bývá zveřejněný na webu obce.
Kolaudace, záruky a kontrola stavby
Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. potřebuje rodinný dům před užíváním kolaudační rozhodnutí, a to i v případě, že byl povolen jako jednoduchá stavba. Správní poplatek za kolaudaci rodinného domu bývá uváděn ve výši 1 000 Kč, aktuální sazbu ověřte v sazebníku správních poplatků. Za užívání stavby bez pravomocného kolaudačního rozhodnutí hrozí fyzické osobě vysoká pokuta a banky nezkolaudovaný dům jako zástavu obvykle nepřijmou. Prezident na podzim 2026 podepsal rozsáhlou novelu stavebního zákona, která má mimo jiné umožnit vydávání kolaudačních rozhodnutí autorizovaným inspektorům. Účinnost je rozložena do několika vln, část od ledna 2027, proto si konkrétní znění ověřte ve Sbírce zákonů.
Pokud si dům necháváte postavit na základě smlouvy o dílo, občanský zákoník v § 2629 stanoví, že práva z vad stavby, tedy i skrytých, je nutné uplatnit u zhotovitele nejpozději do pěti let od převzetí stavby. Podle § 2630 za vady vedle zhotovitele odpovídají i poddodavatel, projektant a ten, kdo vykonával dozor, pokud se nevyviní. U koupě hotového domu od developera se uplatní pravidla kupní smlouvy a smluvně sjednaná záruka; pečlivě čtěte, na co se vztahuje a jak dlouho trvá.
V praxi se vyplatí přizvat k přejímce nezávislého stavebního technika, nechat si předat revize, tlakové zkoušky, průkaz energetické náročnosti a projektovou dokumentaci skutečného provedení. Vady sepište do předávacího protokolu a dohodněte termíny jejich odstranění, případně zádržné z kupní ceny.
Pronájem domů zaměstnancům: investiční úhel
Region s velkým zaměstnavatelem a sítí dodavatelů vytváří poptávku po nájemním bydlení, a to nejen u bytů, ale i u rodinných domů pro manažery, specialisty a rodiny přicházející za prací. Investor by ale měl počítat s tím, že nájemní trh na vesnici je menší a citlivější na vývoj zaměstnanosti než ve městě, a že dům vyžaduje vyšší péči o zahradu, techniku a údržbu.
Příjmy z nájmu fyzická osoba obvykle zdaňuje podle § 9 zákona o daních z příjmů. Může uplatnit buď skutečné výdaje včetně odpisů a úroků z úvěru, nebo paušál 30 procent z příjmů, nejvýše však 600 000 Kč ročně. Základní sazba daně je 15 procent, z části základu daně nad zákonným limitem se platí 23 procent. Která varianta se vyplatí, záleží na výši úroků, oprav a odpisů; konkrétní nastavení doporučujeme probrat s daňovým poradcem a nájemní i kupní smlouvu nechat zkontrolovat advokátem.
Časté otázky
Kolik stojí novostavba rodinného domu v Chotětově? Přesná statistika pro obec neexistuje. Regionální data za 1. čtvrtletí 2026 uvádějí pro Mladoboleslavsko nabídkové ceny domů zhruba 55 000 až 80 000 Kč za metr čtvereční; konečná cena závisí na velikosti pozemku, standardu a stavu dokončení.
Mohu se nastěhovat do domu před kolaudací? Bez pravomocného kolaudačního rozhodnutí dům užívat nelze, hrozí vysoká pokuta a banka obvykle nedočerpá hypotéku. Stavební úřad může v odůvodněných případech povolit předčasné užívání stavby; podmínky si ověřte u úřadu nebo advokáta.
Vyplatí se koupit dům u D10 jako investici k pronájmu? Poptávku podporuje silný pracovní trh kolem Mladé Boleslavi, výnos ale závisí na kupní ceně, financování a obsazenosti a nelze jej předem zaručit. Počítejte s vyšší závislostí regionu na automobilovém průmyslu a s náklady na údržbu domu.
Pokud zvažujete koupi nebo prodej domu v okolí D10, DALILE LIVING vám může pomoci s prověřením nemovitosti a lokality i s vyjednáním podmínek.
Zdroje
- RISY – Chotětov (okres Mladá Boleslav)
- Realiťák roku – Domy k prodeji za poslední 3 roky, ceny a nabídka v krajích 2026
- Vývoj cen rodinných domů ve Středočeském kraji v 1. čtvrtletí 2026
- Škoda Auto – Stanovisko k mediálním zprávám o možném propouštění
- Swiss Life Hypoindex září 2026
- Advokátní deník – Prezident Pavel podepsal novelu stavebního zákona
- Občanský zákoník – vady stavby (§ 2629–2630)
- E15 – Daň z nájmu 2026: limity, výpočet a legální snížení daně
