Byty za zhruba třetinu až polovinu pražské ceny, nemocnice, průmysl a od prosince nové rychlíky do Prahy. Podívali jsme se, co Havlíčkův Brod nabízí rodinám a co investorům hledajícím vyšší výnos.
Havlíčkův Brod nabízí byty v nabídkových cenách zhruba 63 až 74 tisíc korun za metr čtvereční. To je přibližně třetina až polovina pražské úrovně, přičemž nájemné je o něco víc než poloviční. Hodí se proto rodinám, které chtějí větší byt nebo dům za rozumné peníze a jsou s Prahou spojené přímým vlakem, i investorům, kteří dají přednost vyššímu hrubému výnosu před rychlým růstem ceny. Počítat ale musíte s menším a pomalejším trhem než ve velkém městě.
Proč Vysočina láká lidi z velkých měst
Hlavním důvodem je poměr mezi cenou a kvalitou života. Za peníze, které v Praze stačí na menší byt, pořídíte na Vysočině prostorné bydlení se zahradou nebo chalupu v lesnaté krajině kolem Sázavy a Doubravy. Od pandemie se navíc rozšířila práce z domova, takže pro řadu profesí stačí do kanceláře dojíždět jen několikrát týdně. Havlíčkův Brod je se zhruba 23 tisíci obyvateli dost velký na to, aby měl nemocnici, školy, úřady i kulturu. Přitom je pořád dost malý, aby se dal projít pěšky a za pár minut jste byli v přírodě. Městu pomáhá i poloha na železničním uzlu mezi Prahou, Jihlavou a Brnem.
Ceny bytů a domů v Havlíčkově Brodě v roce 2026
Podle inzertních dat se průměrná nabídková cena bytů v okrese Havlíčkův Brod pohybovala v říjnu 2026 kolem 63 tisíc korun za metr čtvereční a meziročně vzrostla zhruba o šest procent. Rozbor za první čtvrtletí 2026 uvádí pro samotné město přibližně 73 600 korun za metr, což je nejvíc v Kraji Vysočina, těsně před Žďárem nad Sázavou. Pro srovnání: průměrná nabídková cena bytu v Praze se letos pohybuje zhruba mezi 150 a 175 tisíci korunami za metr. V Brodě přitom záleží hlavně na velikosti a stavu bytu. Malé byty po rekonstrukci se nabízejí i za 70 až 80 tisíc korun za metr, starší větší byty v panelových domech bývají výrazně levnější.
U rodinných domů je rozpětí velké. Menší venkovské domy, často před rekonstrukcí, se v okrese nabízejí zhruba za jeden a půl až tři miliony korun. Běžné domy ve městech jako Havlíčkův Brod, Světlá nebo Ledeč nad Sázavou stojí obvykle čtyři až osm a půl milionu korun. Novostavby a nadstandardní domy na větších pozemcích se dostávají nad deset milionů. Pamatujte, že jde o ceny v inzerátech. Ceny, za které se nemovitosti skutečně prodají, bývají nižší a na menším trhu je víc prostoru k vyjednávání.
Zaměstnavatelé, školy a nemocnice
Strategický plán rozvoje města na roky 2025 až 2035 řadí mezi nejvýznamnější zaměstnavatele Nemocnici Havlíčkův Brod, Psychiatrickou nemocnici Havlíčkův Brod, výrobce autodílů Futaba Czech, textilní firmu Pleas, společnost Engeser a samotné město. Krajská nemocnice zajišťuje péči pro celý okres. Pro rodiny je důležité, že ve městě najdou mateřské a základní školy, gymnázium i střední odborné školy. Vysoké školy jsou nejblíž v Jihlavě, Pardubicích, Praze a Brně.
Pro investora z toho plyne praktický závěr. Poptávku po nájemních bytech tu vytvářejí hlavně zdravotníci, zaměstnanci výrobních firem a mladí lidé, kteří si zatím nechtějí nebo nemohou koupit vlastní bydlení. Je to stabilní, ale co do počtu omezená skupina. Tomu je dobré přizpůsobit velikost, vybavení i cenu bytu.
Doprava do Prahy, Jihlavy a Brna
Přímý rychlík linky R9 jede z Havlíčkova Brodu do Prahy necelé dvě hodiny přes Kutnou Horu a Kolín. Od prosince 2026 převezme linku R9 na základě výběrového řízení ministerstva dopravy RegioJet se smlouvou na patnáct let. Z Prahy mají vlaky jezdit každou hodinu do Havlíčkova Brodu a odtud střídavě pokračovat do Brna a do Jihlavy, takže Jihlava získá přímé spojení s Prahou bez přestupu. Dopravce na linku nasadí nové jednotky, které mají jezdit rychlostí až 200 kilometrů za hodinu. Nečekejte ale, že se jízda hned od prosince výrazně zkrátí. Konkrétní časy si proto ověřte v novém jízdním řádu.
Kdo jezdí autem, má blízko na dálnici D1. Pro každodenní dojíždění do Prahy je to ale náročné a smysl dává spíš pro lidi, kteří do kanceláře jezdí jen několikrát týdně.
Výnos z pronájmu oproti Praze
Nájemné v Havlíčkově Brodě se podle inzerátů pohybuje zhruba mezi 200 a 300 korunami za metr čtvereční měsíčně, průměr vychází kolem 250 korun. Malé byty mají nejvyšší nájem za metr, větší starší byty nižší. Pro srovnání: podle Deloitte Rent Indexu bylo ve druhém čtvrtletí 2026 průměrné nájemné v Praze 462 korun za metr a v krajské Jihlavě 257 korun, kde navíc mezičtvrtletně kleslo o tři procenta.
Orientační propočet ukazuje, proč regionální trh investory láká. Byt o ploše 50 metrů čtverečních za 65 tisíc korun za metr stojí asi 3,25 milionu korun. Při nájmu 250 korun za metr vynese zhruba 150 tisíc korun ročně, což odpovídá hrubému výnosu kolem 4,6 procenta. Stejně velký pražský byt za 160 tisíc korun za metr při nájmu 462 korun za metr vychází na hrubý výnos zhruba 3,5 procenta. Jde jen o modelový příklad, ne o slib výnosu. Do čistého výsledku musíte započítat fond oprav, pojištění, daň z příjmů, období bez nájemníka a opravy. Počítejte také s tím, že na menším trhu se byt hůř prodává.
- Výhody: nižší vstupní cena, vyšší hrubý výnos, stabilní poptávka zaměstnanců nemocnic a firem.
- Rizika: menší počet zájemců, delší doba prodeje, citlivost na útlum jednoho velkého zaměstnavatele.
- Na co se zaměřit: byty 1+kk až 2+kk blízko nádraží, centra nebo nemocnice, v dobrém technickém stavu a s rozumnými náklady na energie.
Chalupy a domy v okolí
Okolí Havlíčkova Brodu patří k vyhledávaným rekreačním oblastem. Údolí Sázavy kolem Světlé, Ledče a Lipnice nebo okolí Ždírce nad Doubravou a Žďárských vrchů nabízí chalupy zhruba od 1,5 do 3,5 milionu korun. Větší usedlosti stojí výrazně víc. Nízká cena ale často skrývá vysoké náklady na rekonstrukci. Před koupí si proto nechte prověřit střechu, krov, vlhkost zdiva, zdroj vody a odpadní vody (studnu, žumpu nebo čistírnu), přístupovou cestu a zápis v katastru. Ověřte si také územní plán obce, protože rozhoduje o tom, zda můžete objekt rozšířit nebo přestavět na trvalé bydlení.
Jak koupit nemovitost na dálku
Koupit nemovitost v Havlíčkově Brodě se dá i bez častého cestování z Prahy, pokud postupujete systematicky. Prohlídku můžete začít videohovorem, ale před podpisem rezervační smlouvy byste měli nemovitost vidět osobně nebo poslat důvěryhodného zástupce. Převod do katastru se dnes běžně vyřizuje bez osobní účasti na katastrálním úřadě.
- Ověřte si list vlastnictví v katastru nemovitostí, zástavy, věcná břemena a případné spory.
- U bytu si vyžádejte stanovy, výši fondu oprav, zápisy ze shromáždění a plán oprav domu.
- Kupní cenu skládejte do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy a vyplacení prodávajícímu podmiňte zápisem vlastnického práva.
- Podpis smlouvy můžete vyřešit plnou mocí s úředně ověřeným podpisem nebo podpisem u advokáta.
- Správní poplatek za návrh na vklad do katastru činí 2 000 korun při podání v listinné podobě a 1 600 korun při elektronickém podání.
- Pokud byt chcete pronajímat, domluvte si místní správu, která zajistí předávání, drobné opravy a kontakt s nájemníkem.
Jednotlivé kroky, smlouvy a daňové dopady pronájmu i pozdějšího prodeje doporučujeme vždy ověřit u advokáta a daňového poradce, protože záleží na vaší konkrétní situaci.
Časté otázky
Je Havlíčkův Brod vhodný k dojíždění do Prahy? Rychlík jede do Prahy necelé dvě hodiny a od prosince 2026 má jezdit každou hodinu. Pro denní dojíždění je to náročné, při práci částečně z domova je to ale pro mnoho lidí přijatelné.
Kolik stojí byt v Havlíčkově Brodě? Nabídkové ceny se v roce 2026 pohybují zhruba mezi 63 a 74 tisíci korunami za metr čtvereční. Menší byt tak lze často pořídit za tři až čtyři miliony korun, záleží ale na stavu a lokalitě.
Vyplatí se v Havlíčkově Brodě investovat do pronájmu? Hrubý výnos tu bývá vyšší než v Praze, protože poměr kupní ceny a nájmu je příznivější. Trh je ale menší a byt se prodává déle. Hodí se proto spíš pro dlouhodobou investici s důrazem na pravidelný příjem.
Pokud zvažujete koupi v Havlíčkově Brodě nebo jinde na Vysočině, DALILE LIVING vám může pomoci s prověřením nemovitosti, vyjednáváním i bezpečným průběhem koupě na dálku. Poradíme i s případnou rekonstrukcí a pronájmem.
Zdroje
- RealityMix – Prodej bytů v Havlíčkově Brodě (nabídkové ceny, říjen 2026)
- Reality Vencovský – Vývoj cen bytů, 1. čtvrtletí 2026, Kraj Vysočina
- tvbydleni.cz – Deloitte Rent Index: Praha i většina krajských měst ve 2. čtvrtletí zlevnily
- Nemovitomat – Ceny bytů v Praze 2026
- Město Havlíčkův Brod – Strategický plán rozvoje města 2025–2035
- Ministerstvo dopravy – Rychlíky mezi Prahou, Havlíčkovým Brodem a Jihlavou či Brnem bude provozovat RegioJet
- Zdopravy.cz – Podepsáno: RegioJet má jistý provoz rychlíků R9 s novými jednotkami Pesa
- Realitní advokáti – Poplatky za návrh na vklad do katastru
