# DALILE LIVING

> Prostory, které vytvářejí domov. Butiková realitní kancelář zaměřena na prémiový segment nemovitostí. Specializujeme se na prodej, pronájem a diskrétní off-market transakce výjimečných rezidenčních i komerčních nemovitostí v rámci celé České republiky

DALILE LIVING s.r.o. · IČO 04790901· DIČ CZ04790901 · Bohdalecká 1460/8, 101 00 Praha 10.
Telefon +420776352537, e-mail dalileliving@dalileliving.cz, otevřeno Po–Pá 9:00 — 18:00 (So po domluvě).
Web: https://dalileliving.cz/ · Aktualizováno: 2026-10-17

Podrobná verze se všemi popisy nemovitostí a služeb: https://dalileliving.cz/llms-full.txt

## Aktuální nabídka

- [Všechny nemovitosti](https://dalileliving.cz/nemovitosti): prodej a pronájem, filtrování podle typu a lokality
- [Prodej bytu 2+kk 53 m² ](https://dalileliving.cz/nemovitost/prodej-bytu-2-kk-53-m-2-2-2): prodej, Byt, Praha, 2+kk, 53 m², 9 390 000 Kč
- [Prodej bytu 2+kk 52 m² ](https://dalileliving.cz/nemovitost/prodej-bytu-2-kk-52-m-2-2): prodej, Byt, Liberecký kraj, Liberec, 2+kk, 52 m², 6 690 000 Kč
- [Poděbrady Byt 2+kk 35m² ](https://dalileliving.cz/nemovitost/podebrady-prodej-bytu-2-kk): prodej, Byt, Středočeský kraj, Poděbrady, 2+kk, 35 m², 4 599 000 Kč
- [Prodej bytu 3+kk 63 m²](https://dalileliving.cz/nemovitost/prodej-bytu-3-kk-63-m-2-2-2-2-2-2-2): prodej, Byt, Vysočina, Havlíčkův Brod,  3+kk, 63 m², 4 249 000 Kč
- [Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 207 m² s rekonstrukcí](https://dalileliving.cz/nemovitost/efinphdbl7ut-2-2): prodej, Dům, Středočeský kraj, Chotětov, 180 m², pozemek 207 m², 7 490 000 Kč
- [Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 207 m² v původním stavu](https://dalileliving.cz/nemovitost/prodej-rodinneho-domu-180-m-pozemek-297-m-2-2-2-2): prodej, Dům, Středočeský kraj, Chotětov, 180 m², pozemek 207 m², 4 199 000 Kč
- [Prodej bytu 3+1 72 m²](https://dalileliving.cz/nemovitost/prodej-bytu-3-1-72-m-2-2-2-2): prodej, Byt, Praha, Praha - Nusle, 3+1, 72 m², 10 799 000 Kč
- [Prodej zmrzlinového stánku 10 m²](https://dalileliving.cz/nemovitost/prodej-restaurace-10-m-2-2-2-2): prodej, stánek, Praha, Praha, Kunratice, 4 m², pozemek 10 m², 699 000 Kč
- [Prodej stavebního pozemku 784 m²](https://dalileliving.cz/nemovitost/prodej-stavebniho-pozemku-784-m-2-2-2-2): prodej, Pozemek, Středočeský kraj, Hostovlice, pozemek 784 m², 1 995 000 Kč

## Služby

- [Služby realitní kanceláře a provize](https://dalileliving.cz/sluzby)
- [Odhad tržní ceny nemovitosti zdarma](https://dalileliving.cz/ocenit-nemovitost)
- [Off Market — prodej a koupě nemovitostí mimo veřejnou inzerci](https://dalileliving.cz/off-market)
- [Rekonstrukce bytů na klíč](https://dalileliving.cz/rekonstrukce)
- [Prodej developerských projektů](https://dalileliving.cz/novostavby)
- Prodej nemovitosti: Zajistíme kompletní prezentaci i vyjednávání a provedeme vás bezpečným prodejem až k podpisu.
- Vyhledání nemovitosti: Najdeme pro vás ideální nemovitost a vyjednáme nejlepší možné podmínky na trhu.
- Pronájem a správa: Vyhledáme spolehlivého nájemníka a kompletně se postaráme o bezstarostný chod vašich nemovitostí.
- Investiční poradenství: Analýzami a reálnými daty pomáháme budovat ziskové a stabilní portfolio.
- Interiér a rekonstrukce: Propojujeme architektonický návrh s kvalitní realizací od první skici až po předání klíčů.
- Právní a daňový servis: Připravíme bezpečnou smluvní dokumentaci a zajistíme kompletní daňovou optimalizaci transakce.

## Tým

- [Dan Stan](https://dalileliving.cz/tym/dan-stan): Founder & CEO, +420608038222, dan.sztan@dalileliving.cz
- [Daniela Stan](https://dalileliving.cz/tym/daniela-stan): Partner · Head of Prime Sales, +420776352537, daniela.stan@dalileliving.cz
- [Lukáš Rak](https://dalileliving.cz/tym/lukas-rak): Partner · Head of Off-Market Sales, +420603888878, lukas.rak@dalileliving.cz
- [Dominika Kubincova](https://dalileliving.cz/tym/dominika-kubincova): Real Estate Sales Manager, +420702051373, dominika.kubincova@dalileliving.cz
- [Mariia Lapina](https://dalileliving.cz/tym/mariia-lapina): Real Estate Sales Manager, +420702002604, mariia.lapina@dalileliving.cz

## Magazín

- [Doložení původu peněz při koupi nemovitosti v roce 2026](https://dalileliving.cz/magazin/dolozeni-puvodu-penez-pri-koupi-nemovitosti-v-roce-2026): Banka, advokát, notář i makléř se vás při koupi nemovitosti zeptají, odkud peníze máte. Podívejte se, jaké doklady pro různé zdroje peněz platí a jak je připravit dopředu, aby se koupě nezdržela.
- [Prověření nemovitosti před koupí krok za krokem](https://dalileliving.cz/magazin/provereni-nemovitosti-pred-koupi-krok-za-krokem): Výpis z katastru, exekuce, předkupní práva, hospodaření SVJ i skryté vady stavby. Praktický postup, jak si byt nebo dům prověřit dřív, než cokoli podepíšete nebo zaplatíte zálohu.
- [Makléř luxusní nemovitosti v Praze a co ohlídat ve smlouvě](https://dalileliving.cz/magazin/makler-luxusni-nemovitosti-v-praze-a-co-ohlidat-ve-smlouve): Prodáváte dražší byt, vilu nebo rezidenci? Ukážeme vám, jak si makléře vybrat, na co se ho ptát, jak číst zprostředkovatelskou smlouvu a čím se liší prodej v nejvyšším cenovém segmentu.
- [Úschova kupní ceny v roce 2026 u advokáta, notáře či banky](https://dalileliving.cz/magazin/uschova-kupni-ceny-v-roce-2026-u-advokata-notare-ci-banky): Kdy peníze z úschovy dostane prodávající, kolik advokátní, notářská a bankovní úschova stojí a jak postupovat při platbě ze zahraničí a v cizí měně. Praktický průvodce pro kupující i prodávající.
- [Koupě bytu před prodejem stávajícího a jak překlenout mezidobí](https://dalileliving.cz/magazin/koupe-bytu-pred-prodejem-stavajiciho-a-jak-preklenout-mezidobi): Nový byt na sebe nečeká a starý se neprodá přes noc. Jak v roce 2026 financovat a právně ošetřit období mezi koupí a prodejem, aby vás nepřipravilo o peníze ani o klid?
- [Prodej bytu s nájemníkem v Praze bez zbytečné slevy z ceny](https://dalileliving.cz/magazin/prodej-bytu-s-najemnikem-v-praze-bez-zbytecne-slevy-z-ceny): Prodat pronajatý byt hned, nebo počkat, až se uvolní? Ukážeme, komu obsazený byt nabídnout, jak zvládnout prohlídky, kauci a nájemní smlouvu a jak u vyjednávání neztratit na ceně.
- [Investiční hypotéka 2026 a nová pravidla ČNB pro byt k pronájmu](https://dalileliving.cz/magazin/investicni-hypoteka-2026-a-nova-pravidla-cnb-pro-byt-k-pronajmu): Od dubna 2026 půjčí banka na byt k pronájmu nejvýše 70 % hodnoty a celkové dluhy omezí sedminásobek ročního příjmu. Ukážeme, kolik vlastních peněz potřebujete a jak banky počítají nájem.
- [Družstevní byt, nebo osobní vlastnictví? Koupě v Praze v roce 2026](https://dalileliving.cz/magazin/druzstevni-byt-nebo-osobni-vlastnictvi-koupe-v-praze-v-roce-2026): Družstevní byty lákají nižší cenou. Kupujete ale podíl v družstvu, ne byt. Vysvětlujeme, jak to ovlivní hypotéku, bezpečnost koupě i budoucí prodej.
- [Jak zvládnout prodej bytu při rozvodu a dohodnout se na ceně](https://dalileliving.cz/magazin/jak-zvladnout-prodej-bytu-pri-rozvodu-a-dohodnout-se-na-cene): Společný byt bývá při rozchodu předmětem sporů. Shrnujeme, kdy partnera vyplatit a kdy prodat třetí osobě, co s hypotékou, jak pomůže nezávislý odhad a na jaké lhůty a daně nezapomenout.
- [Prodej bytu v Praze 10 ve Vršovicích, Strašnicích i Záběhlicích](https://dalileliving.cz/magazin/prodej-bytu-v-praze-10-ve-vrsovicich-strasnicich-i-zabehlicich): Vršovice, Strašnice a Záběhlice leží vedle sebe, a přesto se v nich byty prodávají jinak. Ukážeme, jaké jsou ceny v roce 2026, kdo tu kupuje a jak zvolit způsob prodeje.
- [Prodej a koupě bytu na Vinohradech v roce 2026 a co hlídat u činžáků](https://dalileliving.cz/magazin/prodej-a-koupe-bytu-na-vinohradech-v-roce-2026-a-co-hlidat-u-cinzaku): Kolik dnes stojí byt na Vinohradech, které části čtvrti jsou dražší, jaká technická rizika skrývají sto let staré činžovní domy a jak připravit vinohradský byt k prodeji, aby se prodal za dobrou cenu.
- [Na co si dát pozor při koupi bytu v novostavbě od zálohy po předání](https://dalileliving.cz/magazin/na-co-si-dat-pozor-pri-koupi-bytu-v-novostavbe-od-zalohy-po-predani): Rezervace, smlouva o smlouvě budoucí, zálohy, klientské změny a předání bytu. Praktický průvodce pro tuzemské i zahraniční kupující, kteří chtějí chránit své peníze a nepřeplatit.
- [PENB při prodeji bytu v roce 2026 a dopad třídy G na cenu](https://dalileliving.cz/magazin/penb-pri-prodeji-bytu-v-roce-2026-a-dopad-tridy-g-na-cenu): Energetický štítek dnes ovlivňuje cenu, hypotéku i rychlost prodeje. Jaké máte povinnosti, co se chystá kvůli evropské směrnici o budovách a které úpravy se finančně vrátí?
- [Darování nemovitosti dětem, dědění, nebo prodej? Co zvážit](https://dalileliving.cz/magazin/darovani-nemovitosti-detem-dedeni-nebo-prodej-co-zvazit): Darovat byt dětem hned, nechat ho dědit, nebo ho prodat a peníze rozdělit? Vysvětlujeme, co jednotlivé cesty znamenají pro daně, bydlení rodičů i vztahy mezi sourozenci.
- [Nájem, nebo koupě bytu v Praze pro cizince v roce 2026](https://dalileliving.cz/magazin/najem-nebo-koupe-bytu-v-praze-pro-cizince-v-roce-2026): Spočítali jsme na modelovém pražském bytě, kolik stojí nájem a kolik splátka hypotéky. Ukážeme vám vstupní náklady, kdy se koupě vyplatí a co dělat, když za pár let z Česka odejdete.
- [Koupě penthousu v Praze a co určuje jeho cenu](https://dalileliving.cz/magazin/koupe-penthousu-v-praze-a-co-urcuje-jeho-cenu): Terasa, výhled, výška stropů i stav střechy. Vysvětlujeme, za co se na pražském trhu s penthousy platí příplatek, kde číhají technická rizika a jak střešní byt prověřit dřív, než podepíšete smlouvu.
- [Jak prodat restauraci v Praze včetně nájmu a vybavení](https://dalileliving.cz/magazin/jak-prodat-restauraci-v-praze-vcetne-najmu-a-vybaveni): Prodáváte nemovitost, nájem nebo celý podnik? Podle toho se liší cena, daně i to, kdo musí dát souhlas. Průvodce oceněním gastro podniku, převodem nájmu a diskrétním hledáním kupce.
- [Správa pronájmu bytu v Praze pro vlastníky žijící v zahraničí](https://dalileliving.cz/magazin/sprava-pronajmu-bytu-v-praze-pro-vlastniky-zijici-v-zahranici): Pronajímat byt v Praze ze vzdálenosti stovek kilometrů jde, ale jen s pevnými pravidly a spolehlivým správcem. Přinášíme přehled, co správa obnáší, kolik stojí a jak správce vybrat.
- [Home staging Praha v praxi – jak připravit byt k prodeji](https://dalileliving.cz/magazin/home-staging-praha-v-praxi-jak-pripravit-byt-k-prodeji): Které úpravy interiéru nejvíc pomohou fotkám a prohlídkám, kolik stojí profesionální příprava bytu a proč se prázdný byt připravuje jinak než ten, ve kterém se pořád bydlí.
- [Kolik stojí rekonstrukce bytu na klíč v Praze v roce 2026](https://dalileliving.cz/magazin/kolik-stoji-rekonstrukce-bytu-na-klic-v-praze-v-roce-2026): Kolik dnes v Praze stojí rekonstrukce staršího bytu na klíč, jak dlouho trvá a co ji nejvíc prodraží? Přinášíme cenová pásma podle standardu, harmonogram pro 3+kk a postup, jak předejít vícepracím.
- [Jak funguje krátkodobý pronájem v Praze v roce 2026 a vyplatí se?](https://dalileliving.cz/magazin/jak-funguje-kratkodoby-pronajem-v-praze-v-roce-2026-a-vyplati-se): Nařízení EU o krátkodobých pronájmech se už uplatňuje, eTurista zatím ne. Přinášíme přehled povinností pro majitele bytů v Praze, pohled na SVJ a daně a srovnání s dlouhodobým nájmem.
- [Výnos z investičního bytu v Praze v roce 2026 po všech nákladech](https://dalileliving.cz/magazin/vynos-z-investicniho-bytu-v-praze-v-roce-2026-po-vsech-nakladech): Hrubý výnos pražských bytů se drží kolem 3–4 %, po daních, správě a prázdných měsících je to méně. Ukazujeme výpočet podle čtvrtí, rozdíly podle velikosti bytu i to, kdy dává smysl hypotéka.
- [Chalupa na prodej na Kutnohorsku u Hostovlic a co prověřit](https://dalileliving.cz/magazin/chalupa-na-prodej-na-kutnohorsku-u-hostovlic-a-co-proverit): Čáslavsko na úpatí Železných hor nabízí klid, dojezd z Prahy kolem hodiny a čtvrt a ceny, které metropoli nepřipomínají. Podívejte se, kolik chalupy stojí a co prověřit před koupí.
- [Rodinný dům Chotětov u D10 a co prověřit před koupí novostavby](https://dalileliving.cz/magazin/rodinny-dum-chotetov-u-d10-a-co-proverit-pred-koupi-novostavby): Obce mezi Prahou a Mladou Boleslaví rostou díky dálnici, železnici a pracovnímu trhu kolem Škody Auto. Shrnujeme, kolik dnes stojí novostavba a co si u nové výstavby na vesnici ověřit.
- [Kolik stojí byt v Mělníku a vyplatí se ho koupit?](https://dalileliving.cz/magazin/kolik-stoji-byt-v-melniku-a-vyplati-se-ho-koupit): Mělník láká vinicemi, soutokem a cenami výrazně pod Prahou. Projděte si, kolik tu stojí byty, jak rychle se dostanete do Prahy, kde hrozí povodně a pro koho má koupě smysl.
- [Nemovitosti v Havlíčkově Brodě a komu se koupě vyplatí](https://dalileliving.cz/magazin/nemovitosti-v-havlickove-brode-a-komu-se-koupe-vyplati): Byty za zhruba třetinu až polovinu pražské ceny, nemocnice, průmysl a od prosince nové rychlíky do Prahy. Podívali jsme se, co Havlíčkův Brod nabízí rodinám a co investorům hledajícím vyšší výnos.
- [Dům v Liberci pod Ještědem vyjde na cenu pražského bytu](https://dalileliving.cz/magazin/dum-v-liberci-pod-jestedem-vyjde-na-cenu-prazskeho-bytu): Rodinný dům v okolí Liberce se dnes v nabídkách pohybuje kolem deseti milionů korun, tedy zhruba za cenu průměrného pražského bytu. Srovnáváme ceny, čtvrti, dojíždění i rizika, která stojí za prověření.
- [Koupě bytu v Poděbradech za poloviční cenu než v Praze](https://dalileliving.cz/magazin/koupe-bytu-v-podebradech-za-polovicni-cenu-nez-v-praze): Poděbrady nabízejí lázeňský klid, Labe a vlak do Prahy za méně než hodinu za zhruba poloviční cenu metru než hlavní město. Pro koho se koupě vyplatí a čeho se vyvarovat?
- [Kde v Praze bydlet s dětmi blízko mezinárodní školy](https://dalileliving.cz/magazin/kde-v-praze-bydlet-s-detmi-blizko-mezinarodni-skoly): Stěhujete se s dětmi do Prahy? Srovnali jsme čtvrti podle mezinárodních škol, parků, dopravy a aktuálních cen nájmu i koupě, aby výběr bydlení začal tam, kde začíná všední den vaší rodiny.
- [Ceny bytů v Praze na podzim 2026 a scénáře pro rok 2027](https://dalileliving.cz/magazin/ceny-bytu-v-praze-na-podzim-2026-a-scenare-pro-rok-2027): Nové byty v Praze se nabízejí kolem 188 tisíc korun za metr, starší kolem 160 tisíc a hypotéky zdražují. Přinášíme přehled cen podle čtvrtí a segmentů a tři scénáře pro rok 2027.
- [Daň z pronájmu bytu v Česku, když jste nerezident](https://dalileliving.cz/magazin/dan-z-pronajmu-bytu-v-cesku-kdyz-jste-nerezident): Žijete v zahraničí a pronajímáte byt v Česku? Vysvětlujeme, kdy podat české daňové přiznání, jaké výdaje uplatnit, jak se vyhnout dvojímu zdanění a jak všechno vyřídit na dálku.
- [Rezervační smlouva na nemovitost a kdy o rezervační poplatek přijdete](https://dalileliving.cz/magazin/rezervacni-smlouva-na-nemovitost-a-kdy-o-rezervacni-poplatek-prijdete): Rezervační smlouva na nemovitost umí koupi pojistit, ale špatně napsaná vás může stát statisíce. Rozebíráme poplatek, úschovu, rizikové klauzule i postup při koupi s hypotékou nebo ze zahraničí.
- [Refixace hypotéky v roce 2026: přijmout nabídku, nebo změnit banku?](https://dalileliving.cz/magazin/refixace-hypoteky-v-roce-2026-prijmout-nabidku-nebo-zmenit-banku): Letos končí fixace hypoték za stovky miliard korun a sazby jsou výrazně výš než v době sjednání. Poradíme, jak porovnat nabídku banky s trhem a jak refixaci spojit s dalšími plány.
- [Jak vyjednat cenu bytu v roce 2026 a nepokazit si přitom koupi](https://dalileliving.cz/magazin/jak-vyjednat-cenu-bytu-v-roce-2026-a-nepokazit-si-pritom-koupi): Mezi cenou v inzerátu a tou, za kterou se byt opravdu prodá, bývá letos znatelný rozdíl. Kdy máte jako kupující prostor na slevu, které argumenty fungují a kterými chybami si vyjednávání zkazíte.
- [Odhad ceny nemovitosti v Praze krok za krokem v roce 2026](https://dalileliving.cz/magazin/odhad-ceny-nemovitosti-v-praze-krok-za-krokem-v-roce-2026): Online kalkulačka ukáže jedno číslo, banka druhé a inzerát od sousedů třetí. Vysvětlujeme, proč se liší, co dnes v Praze cenu bytu skutečně posouvá a jak získat odhad, podle kterého se dá prodat.
- [Pronájem luxusního bytu v Praze zahraničním nájemcům krok za krokem](https://dalileliving.cz/magazin/pronajem-luxusniho-bytu-v-praze-zahranicnim-najemcum-krok-za-krokem): Zahraniční manažeři, diplomaté a firemní nájemci platí za kvalitní byt v Praze víc, ale i víc očekávají. Jak nastavit standard, smlouvu a kauci a jak správně zdanit příjem z nájmu, i když v Česku nežijete.
- [Hypotéka pro cizince v Česku 2026 a jak ji získat bez trvalého pobytu](https://dalileliving.cz/magazin/hypoteka-pro-cizince-v-cesku-2026-a-jak-ji-ziskat-bez-trvaleho-pobytu): Na českou hypotéku můžete dosáhnout i jako cizinec. Rozhoduje typ pobytu, odkud a v jaké měně máte příjem a kolik vlastních peněz vložíte. Ukážeme, jak postupovat, aby vám vybraný byt neutekl.
- [Koupě nemovitosti cizincem v ČR krok za krokem v roce 2026](https://dalileliving.cz/magazin/koupe-nemovitosti-cizincem-v-cr-krok-za-krokem-v-roce-2026): Cizinci mohou v Česku kupovat byty, domy i pozemky bez zvláštního povolení. Vysvětlujeme, jaké doklady a prověrky vás čekají, jak funguje úschova a katastr a kde obchod nejčastěji vázne.
- [Daň z prodeje nemovitosti 2026 a jak se vyhnout zbytečnému doměrku](https://dalileliving.cz/magazin/dan-z-prodeje-nemovitosti-2026-a-jak-se-vyhnout-zbytecnemu-domerku): Prodáváte byt nebo vilu? Podle data nabytí, bydlení a použití peněz se rozhoduje, zda zaplatíte nic, nebo statisíce. Vysvětlujeme časový test, test bydlení, reinvestici i omyl se stropem 40 milionů.

## Kontakt

- [Kontakt a mapa](https://dalileliving.cz/kontakt)
- [O nás](https://dalileliving.cz/o-nas)

## English version

- [DALILE LIVING — boutique real estate agency in Prague (English)](https://dalileliving.cz/en)
- [Properties for sale and rent](https://dalileliving.cz/en/properties)
- [Contact, free valuation, off-market access](https://dalileliving.cz/en/contact)
- [2+kk apartment for sale, 53 m², with balcony – Prague, Stodůlky](https://dalileliving.cz/en/property/prodej-bytu-2-kk-53-m-2-2-2): Apartment, Praha, Praha, CZK 9,390,000
- [2+kk apartment, 52 m², with loggia and garage parking, Liberec](https://dalileliving.cz/en/property/prodej-bytu-2-kk-52-m-2-2): Apartment, Liberecký kraj, Liberec, CZK 6,690,000
- [Sunny renovated 2+kk apartment, 35 m², Táboritská, Poděbrady](https://dalileliving.cz/en/property/podebrady-prodej-bytu-2-kk): Apartment, Středočeský kraj, Poděbrady , CZK 4,599,000
- [3+kk apartment with loggia and panoramic views, Havlíčkův Brod](https://dalileliving.cz/en/property/prodej-bytu-3-kk-63-m-2-2-2-2-2-2-2): Apartment, Vysočina, Havlíčkův Brod , CZK 4,249,000
- [Family house for sale, 180 m², 207 m² plot, with renovation](https://dalileliving.cz/en/property/efinphdbl7ut-2-2): House, Středočeský kraj, Chotětov, CZK 7,490,000
- [Family house for sale, 180 m², 207 m² plot, original condition](https://dalileliving.cz/en/property/prodej-rodinneho-domu-180-m-pozemek-297-m-2-2-2-2): House, Středočeský kraj, Chotětov, CZK 4,199,000
- [3+1 apartment with loggia, 72 m², by the metro, Prague 4 – Nusle](https://dalileliving.cz/en/property/prodej-bytu-3-1-72-m-2-2-2-2): Apartment (cooperative), Praha, Praha - Nusle, CZK 10,799,000
- [Ice cream kiosk for sale, 10 m², Prague – Kunratice](https://dalileliving.cz/en/property/prodej-restaurace-10-m-2-2-2-2): Property, Praha, Praha, Kunratice, CZK 699,000
- [Building plot of 784 m² for sale, Hostovlice](https://dalileliving.cz/en/property/prodej-stavebniho-pozemku-784-m-2-2-2-2): Land, Středočeský kraj, Hostovlice, CZK 1,995,000
- [Source of funds checks when buying property in Czechia (2026)](https://dalileliving.cz/en/magazine/source-of-funds-checks-when-buying-property-in-czechia-2026): When you buy a property, the bank, the lawyer, the notary and the estate agent will all ask where your money comes from. Here are the documents that work for different sources of funds, and how to prepare them in advance so the purchase isn't delayed.
- [How to check a property before buying in the Czech Republic](https://dalileliving.cz/en/magazine/how-to-check-a-property-before-buying-in-the-czech-republic): The land registry extract, enforcement proceedings, pre-emption rights, the owners' association's finances and hidden building defects. A practical guide to checking a flat or house before you sign anything or pay a deposit.
- [Choosing a luxury property agent in Prague: what to check in the contract](https://dalileliving.cz/en/magazine/choosing-a-luxury-property-agent-in-prague-what-to-check-in-the-contract): Selling a high-value flat, villa or residence? We explain how to choose an agent, what to ask them, how to read the brokerage agreement and how a sale at the very top of the market differs.
- [Escrow in Czech property purchases (2026): lawyer, notary or bank](https://dalileliving.cz/en/magazine/escrow-in-czech-property-purchases-2026-lawyer-notary-or-bank): When the seller receives the money held in escrow, what attorney, notary and bank escrow costs, and how to proceed when paying from abroad or in a foreign currency. A practical guide for buyers and sellers alike.
- [Buying a flat before selling your current one: bridging the gap](https://dalileliving.cz/en/magazine/buying-a-flat-before-selling-your-current-one-bridging-the-gap): The right new flat won't wait for you, and your current one won't sell overnight. How do you finance the period between buying and selling in 2026, and protect yourself legally, without losing money or peace of mind?
- [Selling a tenanted flat in Prague without an unnecessary discount](https://dalileliving.cz/en/magazine/selling-a-tenanted-flat-in-prague-without-an-unnecessary-discount): Should you sell a let flat now, or wait until it is vacant? We explain who to offer a tenanted flat to, how to handle viewings, the deposit and the tenancy agreement, and how to avoid losing value in negotiations.
- [Buy-to-let mortgages in the Czech Republic 2026: new CNB rules](https://dalileliving.cz/en/magazine/buy-to-let-mortgages-in-the-czech-republic-2026-new-cnb-rules): From April 2026, banks will lend no more than 70% of the value of a flat bought to let, and your total debts are capped at seven times your annual income. We show how much of your own money you need and how banks count rental income.
- [Co-operative or freehold flat? Buying in Prague in 2026](https://dalileliving.cz/en/magazine/co-operative-or-freehold-flat-buying-in-prague-in-2026): Co-operative flats are tempting because they cost less. However, what you buy is a share in a housing co-operative, not the flat itself. We explain how this affects your mortgage, the security of the purchase and a future sale.
- [Selling a flat in a divorce in the Czech Republic: agreeing on price](https://dalileliving.cz/en/magazine/selling-a-flat-in-a-divorce-in-the-czech-republic-agreeing-on-price): A shared flat is often a source of conflict when a marriage ends. We explain when to buy out your partner and when to sell to a third party, what to do about the mortgage, how an independent valuation helps, and which deadlines and taxes to keep in mind.
- [Selling a flat in Prague 10: Vršovice, Strašnice and Záběhlice (2026)](https://dalileliving.cz/en/magazine/selling-a-flat-in-prague-10-vrsovice-strasnice-and-zabehlice-2026): Vršovice, Strašnice and Záběhlice sit side by side, yet flats sell differently in each of them. We look at prices in 2026, who is buying here and how to choose the right way to sell.
- [Buying and selling a flat in Vinohrady (2026): period building checks](https://dalileliving.cz/en/magazine/buying-and-selling-a-flat-in-vinohrady-2026-period-building-checks): What a flat in Vinohrady costs today, which parts of the district are more expensive, what technical risks lie hidden in century-old apartment buildings, and how to prepare a Vinohrady flat for sale so that it achieves a good price.
- [Buying a new-build flat in Prague: from deposit to handover](https://dalileliving.cz/en/magazine/buying-a-new-build-flat-in-prague-from-deposit-to-handover): Reservations, future purchase agreements, advance payments, buyer modifications and handover. A practical guide for Czech and international buyers who want to protect their money and avoid overpaying.
- [PENB energy certificate when selling a flat (2026): class G impact](https://dalileliving.cz/en/magazine/penb-energy-certificate-when-selling-a-flat-2026-class-g-impact): A property's energy label now affects its price, the mortgage terms and how quickly it sells. What are your obligations, what is changing because of the EU buildings directive, and which improvements pay for themselves?
- [Gift, inheritance or sale? Passing on property in the Czech Republic](https://dalileliving.cz/en/magazine/gift-inheritance-or-sale-passing-on-property-in-the-czech-republic): Should you gift a flat to your children now, leave it to them as an inheritance, or sell it and divide the proceeds? We explain what each option means for tax, for the parents' housing and for relationships between siblings.
- [Renting vs buying a flat in Prague as a foreigner (2026)](https://dalileliving.cz/en/magazine/renting-vs-buying-a-flat-in-prague-as-a-foreigner-2026): We used a model Prague flat to compare the cost of renting with a mortgage repayment. Here you'll find the upfront costs, the point at which buying pays off, and what to do if you leave the Czech Republic after a few years.
- [Buying a penthouse in Prague: what drives the price](https://dalileliving.cz/en/magazine/buying-a-penthouse-in-prague-what-drives-the-price): The terrace, the view, the ceiling height and the condition of the roof all matter. We explain what commands a premium in Prague's penthouse market, where the technical risks lie, and how to check a rooftop apartment before you sign a contract.
- [How to sell a restaurant in Prague, including the lease and equipment](https://dalileliving.cz/en/magazine/how-to-sell-a-restaurant-in-prague-including-the-lease-and-equipment): Are you selling the property, the lease or the entire business? The answer determines the price, the tax and whose consent you need. A guide to valuing a restaurant business, transferring the lease and finding a buyer discreetly.
- [Managing a rental flat in Prague when you live abroad](https://dalileliving.cz/en/magazine/managing-a-rental-flat-in-prague-when-you-live-abroad): Letting a flat in Prague from hundreds of kilometres away is possible, but only with clear rules and a reliable property manager. Here is an overview of what property management involves, what it costs and how to choose a manager.
- [Home staging in Prague: how to prepare your flat for sale](https://dalileliving.cz/en/magazine/home-staging-in-prague-how-to-prepare-your-flat-for-sale): Which interior changes do the most for photos and viewings, what professional preparation of a flat costs, and why an empty flat is staged differently from one that is still lived in.
- [How much does a turnkey flat renovation cost in Prague in 2026?](https://dalileliving.cz/en/magazine/how-much-does-a-turnkey-flat-renovation-cost-in-prague-in-2026): What does a turnkey renovation of an older flat in Prague cost today, how long does it take, and what pushes the price up the most? We set out price ranges by standard, a timeline for a 3+kk and how to avoid extra work.
- [Short-term rentals in Prague in 2026: rules, taxes and returns](https://dalileliving.cz/en/magazine/short-term-rentals-in-prague-in-2026-rules-taxes-and-returns): The EU regulation on short-term rentals now applies, but eTurista does not yet. This guide covers the obligations of flat owners in Prague, how owners' associations and taxes affect short-term letting, and how it compares with a long-term let.
- [Rental yield on a Prague investment flat in 2026 after all costs](https://dalileliving.cz/en/magazine/rental-yield-on-a-prague-investment-flat-in-2026-after-all-costs): Gross yields on Prague flats are holding at around 3–4%, and less once tax, management and empty months are taken into account. We set out the calculation district by district, show how yields differ by flat size and explain when a mortgage makes sense.
- [Cottages for sale near Kutná Hora (Hostovlice): what to check](https://dalileliving.cz/en/magazine/cottages-for-sale-near-kutna-hora-hostovlice-what-to-check): The Čáslav area, at the foot of the Železné hory hills, offers peace and quiet, a drive of around an hour and a quarter from Prague and prices that are nothing like those in the capital. Here is what country cottages cost and what to check before you buy.
- [Buying a new-build house in Chotětov near the D10: what to check](https://dalileliving.cz/en/magazine/buying-a-new-build-house-in-chotetov-near-the-d10-what-to-check): Villages between Prague and Mladá Boleslav are growing thanks to the motorway, the railway and the labour market around Škoda Auto. We look at what a new-build house costs today and what to check before buying newly built property in a village.
- [Flat prices in Mělník: is buying there worth it? (2026)](https://dalileliving.cz/en/magazine/flat-prices-in-melnik-is-buying-there-worth-it-2026): Mělník draws buyers with its vineyards, its position at the confluence of two rivers and prices well below Prague's. This guide covers what flats cost, how quickly you can get to Prague, where the town is at risk of flooding and who buying here makes sense for.
- [Buying property in Havlíčkův Brod: who it makes sense for (2026)](https://dalileliving.cz/en/magazine/buying-property-in-havlickuv-brod-who-it-makes-sense-for-2026): Flats at roughly a third to a half of Prague prices, a hospital, local industry and new express trains to Prague from December. We look at what Havlíčkův Brod offers families and investors looking for a higher yield.
- [House in Liberec vs flat in Prague: prices, areas and commuting](https://dalileliving.cz/en/magazine/house-in-liberec-vs-flat-in-prague-prices-areas-and-commuting): A family house around Liberec is currently advertised for about ten million crowns (CZK) – roughly the price of an average Prague flat. We compare prices, neighbourhoods and commuting times, and the risks worth checking before you buy.
- [Buying a flat in Poděbrady for half the price of Prague](https://dalileliving.cz/en/magazine/buying-a-flat-in-podebrady-for-half-the-price-of-prague): Poděbrady offers spa-town calm, the Elbe and a train to Prague in under an hour, at roughly half the capital's price per square metre. Who is buying here a good idea for, and what should you avoid?
- [Best Prague neighbourhoods for families near international schools](https://dalileliving.cz/en/magazine/best-prague-neighbourhoods-for-families-near-international-schools): Moving to Prague with children? We have compared neighbourhoods by international schools, parks, transport and current rental and purchase prices, so that your search for a home starts where your family's everyday life begins.
- [Prague flat prices in autumn 2026 and scenarios for 2027](https://dalileliving.cz/en/magazine/prague-flat-prices-in-autumn-2026-and-scenarios-for-2027): New flats in Prague are being offered at around CZK 188,000 per square metre and older flats at around CZK 160,000, while mortgages are becoming more expensive. Here is an overview of prices by district and market segment, plus three scenarios for 2027.
- [Rental income tax in the Czech Republic for non-residents (2026)](https://dalileliving.cz/en/magazine/rental-income-tax-in-the-czech-republic-for-non-residents-2026): Do you live abroad and let a flat in the Czech Republic? We explain when to file a Czech tax return, which expenses you can claim, how to avoid double taxation and how to handle everything remotely.
- [Property reservation agreements in the Czech Republic: losing the fee](https://dalileliving.cz/en/magazine/property-reservation-agreements-in-the-czech-republic-losing-the-fee): A reservation agreement can secure a property purchase, but a badly drafted one can cost you hundreds of thousands of crowns. We look at the reservation fee, escrow, risky clauses, and how to proceed if you are buying with a mortgage or from abroad.
- [Mortgage refixing in the Czech Republic 2026: stay or switch banks?](https://dalileliving.cz/en/magazine/mortgage-refixing-in-the-czech-republic-2026-stay-or-switch-banks): This year, fixed-rate periods are ending on mortgages worth hundreds of billions of CZK, and rates are now much higher than when these loans were taken out. Here is how to compare your bank's offer with the rest of the market and how to fit refixing in with your other plans.
- [How to negotiate the price of a flat in 2026 without losing the deal](https://dalileliving.cz/en/magazine/how-to-negotiate-the-price-of-a-flat-in-2026-without-losing-the-deal): This year there is often a noticeable gap between the asking price and the price a flat actually sells for. Here we look at when buyers have room to negotiate a discount, which arguments work, and which mistakes can ruin a negotiation.
- [Property valuation in Prague: a step-by-step guide for 2026](https://dalileliving.cz/en/magazine/property-valuation-in-prague-a-step-by-step-guide-for-2026): An online calculator gives you one figure, the bank another, and your neighbours' listing a third. We explain why they differ, what actually moves the price of a flat in Prague today, and how to get a valuation you can sell on.
- [Renting out a luxury flat in Prague to foreign tenants: step by step](https://dalileliving.cz/en/magazine/renting-out-a-luxury-flat-in-prague-to-foreign-tenants-step-by-step): Foreign executives, diplomats and corporate tenants will pay more for a high-quality flat in Prague, but they also expect more. This guide covers how to set the standard, the lease and the deposit, and how to pay the correct tax on rental income even if you do not live in the Czech Republic.
- [Mortgages for foreigners in the Czech Republic (2026)](https://dalileliving.cz/en/magazine/mortgages-for-foreigners-in-the-czech-republic-2026): You can get a Czech mortgage as a foreigner. What counts is the type of residence permit you hold, where your income comes from, what currency it's paid in and how much of your own money you put in. Here is how to go about it so you don't lose the flat you've chosen.
- [Buying property in the Czech Republic as a foreigner: 2026 guide](https://dalileliving.cz/en/magazine/buying-property-in-the-czech-republic-as-a-foreigner-2026-guide): Foreigners can buy flats, houses and land in the Czech Republic without special permission. We explain which documents and checks to expect, how escrow and the Land Registry work, and where transactions most often get held up.
- [Capital gains tax on selling property in the Czech Republic (2026)](https://dalileliving.cz/en/magazine/capital-gains-tax-on-selling-property-in-the-czech-republic-2026): Selling a flat or a villa? When you acquired it, whether you lived in it and what you do with the proceeds decide whether you pay nothing or hundreds of thousands of crowns. We explain the holding period test, the residence test, reinvestment and the common mistake about the CZK 40 million cap.

## Optional

- [Pronájem byt 2+kk 52m²](https://dalileliving.cz/nemovitost/pronajem-byt-2-kk-52m-2-2): pronajato — pronájem, Byt, Praha, Praha, Modřany, 2+kk, 52 m², 30 000 Kč měsíčně
- [Prodej chaty ](https://dalileliving.cz/nemovitost/prodej-chaty-2-2): prodáno — prodej, Chata, Středočeský kraj, Praha, cena na vyžádání
- [Prodej rodinného domu 4+kk 220m², pozemek 300m²](https://dalileliving.cz/nemovitost/prodej-rodinneho-domu-4-kk-220m-pozemek-300m): prodáno — prodej, Dům, Praha, Praha, Chodov, 220 m², pozemek 300 m², cena na vyžádání
- [Pronájem bytu 3+1 72 m²](https://dalileliving.cz/nemovitost/dl-nusle-2-2-2-2): pronajato — pronájem, Byt, Praha, Praha, Nusle, 3+1, 72 m², 32 000 Kč měsíčně
- [Prodej bytu 3+1 80m²](https://dalileliving.cz/nemovitost/prodej-bytu-3-1-80m-2-2): prodáno — prodej, Byt, Středočeský kraj, Mělník, 3+1, 80 m², 4 199 000 Kč
- [Prodej restaurace 80m²](https://dalileliving.cz/nemovitost/prodej-restaurace-80m-2): prodáno — prodej, Komerční, Praha, 80 m², 799 000 Kč